Questões de Engenharia Civil do ano 2009

#Questão 389388 - Engenharia Civil, Geral, CESPE / CEBRASPE, 2009, FINEP, Analista

Assinale a opção correta quanto à avaliação de empreendimentos.

A) Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.

B) A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.

C) A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.

D) O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.

E) O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.

#Questão 389390 - Engenharia Civil, Geral, CESPE / CEBRASPE, 2009, FINEP, Analista

Acerca de avaliação imobiliária, assinale a opção correta.

A) O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.

B) A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.

C) O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.

D) Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.

E) A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.

#Questão 389392 - Engenharia Civil, Geral, CESPE / CEBRASPE, 2009, FINEP, Analista

Em relação às avaliações em geral, assinale a opção correta.

A) Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.

B) A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.

C) A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.

D) As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.

E) A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.

#Questão 389394 - Engenharia Civil, Geral, CESPE / CEBRASPE, 2009, FINEP, Analista

A respeito da avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

A) As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.

B) O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.

C) O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.

D) O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.

E) O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.

#Questão 389396 - Engenharia Civil, Geral, CESPE / CEBRASPE, 2009, FINEP, Analista

A avaliação das propriedades rurais deve incluir as benfeitorias físicas existentes no imóvel. No valor das máquinas e dos implementos incluídos no preço final de um imóvel rural, devem ser considerados, obrigatoriamente,

A) a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.

B) o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.

C) a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.

D) a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.

E) a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de utilidade.

Questões de Engenharia Civil do ano 2009

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