Hugo contrata, por instrumento particular, o direito de pla

#Questão 909094 - Direito Civil, Direito das Coisas / Direitos Reais, FGV, 2023, TCE-ES, Conselheiro Substituto

Hugo contrata, por instrumento particular, o direito de plantar em imóvel de propriedade de André, durante quinze anos, por uma remuneração equivalente a 10% de cada safra. Depois de um tempo, Hugo desenvolve, graças à sua formação em biotecnologia, um produto orgânico de elevado valor de venda, capaz de crescer mesmo no terreno pequeno e arenoso de André. Ao fazer as contas, percebe que a contraprestação vigente (de 10% da safra) era muito mais alta do que eventual preço para aquisição do desvalorizado terreno. Oferece, então, adquiri-lo, mas André resiste, sob o fundamento de que está idoso e utiliza o imóvel para sua moradia, além de ajudar, ele próprio, na semeadura e na colheita, como forma de se manter ativo.
Nesse caso, à luz do Código Civil, Hugo poderá:

A) provando que André não consegue arcar com os ônus fiscais do imóvel, levar à presunção absoluta de abandono do bem;

B) provando que realizou no imóvel serviços produtivos, aguardar o prazo decenal para usucapião ordinária prólabore;

C) provando o elevado valor de sua plantação, adquirir a propriedade do solo mediante pagamento de indenização arbitrada judicialmente;

D) valer-se do direito de preferência garantido ao superficiário em caso de eventual alienação a terceiros;

E) celebrar promessa de compra e venda prevendo a transferência da propriedade com a morte de André.

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